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    如今，方柏带着投资意向，申城市各领导非常欢迎，在市政府大院隆重接待。

    早上十点钟时，在古香古色的会议室里，方柏与几位市领导面对面商谈。

    方柏介绍星海集团今年的营收目标，星海机械公司30亿元，星海科技公司20亿元，纳税将超过3亿元，今年已为社会捐款超过五百万元。

    至于其他城市的公司和海外投资公司，方柏没提。

    目前，可见的营收情况是机械公司和星海商场，房地产公司营收有些虚，而科技公司，一毛没赚到。

    申城市大领导吕朝民对星海集团的迅速发展表示震惊：“不到两年时间，星海机械公司从零到月营收两亿多元，成绩斐然，太让人震惊了，即将搬到新工厂，将迎来大发展，这也说明了自主研发的正确道路。”

    “国家政策好，同时得到申城市政府领导的大力支持，星海集团才走上快速轨道。”方柏谦虚说道。

    双方客套了一会后，方柏才切入正题：“此次来意，打算在陆家嘴购置一百亩商业用地用于建造星海广场，用于建造总建筑面积达到50万平方米，集购物、餐饮、休闲和娱乐于一体的现代化综合商场。

    同时计划在HP区、XH区建造同样的综合商场，每处建造面积不低于25万平方米。

    另外，计划投资星海集团的总部大厦，建筑高度不低于500米。它将以办公为主，集商贸、酒店、会议、观光等设施于一体的综合型大厦。

    四个项目，计划总投资将超过一百亿元。”

    未来的正大广场，占地面积约五十亩，建筑面积约25万平方米，有13层楼。

    方柏希望拿下一百亩地，建造更大建筑面积的综合商场，成为申城最大、人气最旺的综合商场。

    话音刚落，几位市领导更加震惊了。

    又是百亿投资！

    真正的百亿投资。

    而且包括摩天大楼！

    意义非凡，城市地标，城市繁华的象征之一。

    浦东新区目前就只有一两个大项目，非常缺大投资项目，如果能够落实的话，这对招商引资具有更大的吸引力。

    “非常感谢方董，感谢星海集团，你可是送给申城一个超级大礼啊！”吕朝民代表申城向方柏表示感谢。

    当然，几位市领导有些担忧，资金从何处来，不会是空手套白狼吧？

    政府领导对空手套白狼那可是非常痛恨。

    方柏理解几位市领导的担忧，自信地说道：“我公司目前可支配的资金有二十五亿元，足够支撑前期投资。

    当然，这资金大部分来自银行贷款，几家子公司利润还不错，足够支付银行利息和归还本金。

    HP区、XH区的星海广场，只要土地到位，今年就可以开工建造，一年半时间，就可以投入使用。

    由于陆家嘴发展较慢，我计划于1995年开工建设浦东星海广场，而星海大厦计划于1996年开工建设。”

    一个25万平方米的综合广场，不带土地费用，包括主体建造和装修费用，总投资约5亿元，比一年前建造温城星海广场要出太多了，主要还是最近一年钢材涨价太猛了，电梯设备也涨价了，人工成本也涨了不少。

    两个商场，不带土地费用，其建造和装修费用约10亿元。

    HP区、XH区的商业土地也不便宜，一亩地两百万元左右，位置越好就越贵。

    每个商场占地面积约一百亩，两家商场土地费用约4亿元。

    而陆家嘴核心区域的商业土地地价，目前一亩地地价已经超过一千万元。

    也就是说，三个广场土地投资要14亿元，一百万平方米的商业建筑带装修，以今年的造价，估计要20亿元。

    光综合商场就需要投资34亿元，再加上星海大厦的话，一百亿元都打不住。

    星海大厦占地至少50亩地，方柏的理想占地面积达到100亩地，现在土地比较便宜，尽量多搞一些。

    他手头上有二十五亿元，足够买土地了。

    况且机械公司每个月还有一亿多元税后利润入账，VCD准备上市，如果销售顺利的话，他更不缺钱了。

    陆家嘴从1990年开始开发，但头几年根本不适合搞商业，再快也要到1996年后，方柏不会砸钱加快建造的，慢慢来就行，目前主要抢占土地。

    星海大厦建造时间也需要几年时间，投入使用时，可以已经到了21世纪了。

    只要在陆家嘴拿下两块土地，方柏才感觉到不枉重生。

    几位市领导听完方柏的计划后，陷入了沉思。

    星海集团的资金主要来自银行贷款，一年银行利息那可不少钱啊，万一资金链断了怎么办。
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