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    “妈，菜地肯定会有的，而且还有果园。”方柏承诺。

    妹妹听到果园，吃货小嘴嘴角弯成一个大弧度：“老哥，有果园好哇，多种点水果。”

    接下来，方柏和家人继续别墅庄园的事。

    最好的别墅位置，当然是临江或临湖，湖一般是人工湖，极少有天然湖。

    凡是这临江或临湖的别墅，价格都会高许多。

    可以说，卖别墅就是卖景。

    温城适合建造别墅的位置并不多，未来的如世纪锦绣园，四周环水，是温城最好的别墅位置，还有岛中岛，位置都不错。

    方柏更羡慕山城那边，面临嘉陵江，背靠山，好位置的别墅跟大平层一样，全城景色一览无余。

    又如省城西湖南侧也不错，背靠西湖面临江钱塘江。

    瓯北在星海集团的影响下，星海广场周边十几平方公里都要划为住宅和商业区，工业往西面迁移。

    地方不算大，但规划好，正好温城缺少好的户型，所以开发的两个楼盘都好卖。

    现在要建造别墅区，首先肯定要考虑隐私性和安全，这也是富豪购买别墅的首先要考虑的重要因素，特别在这个年代，安全性最重要。

    至于位置啊，偏一点也没事，反正有车，只要交通便利就行。

    但如果靠近闹市，ＣＢＤ商务区，周边还有医院和学校，那更好不过了。

    未来的世纪锦绣园和岛中岛离星海广场太远了，不适合，方柏不太想让父母每天去公司跑那么远。

    星海集团在温城未来十几年的发展核心还是在欧北，申城在浦东新区，粤城就在深市。

    别墅不好卖，弄不好就变成烂尾楼盘，除了建造别墅，还得建造配套设施。

    得靠近核心地段，贵是贵了些，但肯定好卖。

    方柏和父母商量了接近一个小时，他打算把别墅区建造在星海广场西面，相距约六七百米。

    他打算打造温城最豪华、殿堂级别的别墅区，一墅一世界，温城塔尖人物栖居之所的极致演绎。

    也许能够多留住温城那些未来富豪，能够为温城多做建设多贡献。

    别墅区临江，长度约2.6公里，宽五百米左右，占地两千多亩。

    一面临江，三面挖人工湖与别墅小区隔离，最北侧为国际标准18洞高尔夫球场，占地面积达到一千多亩。

    另外接近一千亩地，计划建造399幢独栋别墅，其中自家别墅庄园占地面积约20亩，为墅中王，临江，背靠人工湖，再北就是高尔夫球场。

    高尔夫球场也与别墅区隔离，采用会员制管理，限制人数，只是为了把别墅区与闹市隔离，并不是为了赚钱。

    高尔夫球场外就是高端住宅小区，高层就是江景房。

    如此建造的话，未来那条公路就得改线了。

    两千亩地，以目前地价再便宜也要十亿元，实际价值达到十五亿元。

    别墅建造费用反倒是不多，每幢建筑面积都在五百平方米以上，主体建造和外墙装修费用预计3亿元就足够了，再加上其他建造和园林建造等费用，预计4亿元差不多了。

    目前，这两千亩地里面，大概有五百亩地是星海集团的，原计划想盖成高端住宅小区的。

    按照方柏这个新计划，还需要购置1500亩地，至少需要花8亿元。

    加上土地费用，总投资达到19亿元，算上利息和税，每幢别墅卖五百万元以上才不亏本。

    以目前温商的资产情况，能够买得起的人并不多。

    但过七八年后，那情况就不一样了，温商都是在这几年暴富起来。

    温城房价都被炒到单价万元了，别说五百万元一幢，一千万元一幢都不愁卖。
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